N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

Citation: N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction: New Jersey (state)
Source: Official source
Original Source: https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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Nueva Jersey. En el Chase Manhattan Bank
v. Josephson, 135 N.J. 209 (1994) el Tribunal sostuvo que cuando un acreedor u otro comprador
toma posesión de la propiedad, el arrendatario residencial permanece en la propiedad. Antes de
que un arrendatario pueda ser desalojado debido a una ejecución hipotecaria, el arrendador debe
proporcionarle al arrendatario un aviso de desahucio de 90 días cuando la propiedad hipotecada
haya sido comprada por un comprador que quiera ocuparla personalmente como residencia
principal. Sin embargo, si un arrendatario tiene un contrato de arrendamiento que va más allá de
los 90 días, el arrendador no puede hacer una demanda para desalojar al inquilino hasta después
de que el contrato de arrendamiento expire y que se le haya dado un Aviso de Desahucio de 90
días. El aviso de 90 días puede ser entregado 90 días antes de que expire el contrato de
arrendamiento. Los arrendatarios de mes a mes y los de unidades de dos y tres familias ocupadas
por el propietario no están exentos de los requisitos del aviso de 90 días.
Una persona que adquiera una propiedad hipotecada que contenga una o más unidades
residenciales de alquiler debe proporcionar avisos a los arrendatarios en inglés y español, dentro
de los 10 días hábiles siguientes a la venta, haciendo saber a los arrendatarios que la propiedad
tiene otro propietario y que los arrendatarios no están obligados a mudarse debido a la ejecución
hipotecaria. En edificios con 10 viviendas o menos, el nuevo propietario debe hacer esfuerzos
con buena intención para obtener los nombres de todos los arrendatarios que ocupan la
propiedad. Los avisos deben dirigirse a los arrendatarios por su nombre, a menos que el nuevo
propietario no pueda identificar al arrendatario por su nombre, en cuyo caso el propietario