N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

Citation: N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction: New Jersey (state)
Source: Official source
Original Source: https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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Procedimientos para recuperación del local
El arrendador puede recuperar la posesión de una unidad de vivienda mediante un juicio
sumario por desalojo en la Sección de Arrendadores y Arrendatarios, Parte Civil Especial de la
División de Derecho del Tribunal Superior en el condado en donde se encuentra el edificio. Los
daños monetarios deben ser recuperados en una demanda civil separada en el Tribunal Superior.
Las demandas para la recuperación del alquiler en la Parte Civil Especial no pueden exceder la
suma de $15,000.00.
Cuando el arrendador obtiene el fallo de posesión de la Parte Civil Especial, la orden
judicial de remoción no puede expedirse hasta tres (3) días después del fallo y sólo entre las 8:00
a.m. y 6:00 p.m. La orden judicial de remoción no puede ejecutarse hasta que haya transcurrido
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un mínimo de tres (3) días y dos (2) días para los arrendatarios de temporada en edificios con
cinco (5) o menos unidades, desde su emisión. La Ley sobre el Aviso de Desalojo Justo exige
que cualquier orden judicial de remoción incluya una notificación para que el arrendatario tenga
derecho a solicitar más tiempo («suspensión de sentencia»). El Tribunal continuará con el caso
hasta 10 días después de la resolución de la orden judicial con el fin de atender las solicitudes de
audiencia del arrendatario para obtener una solución legal.
Ejecución hipotecaria
Los recientes cambios en la ley federal han fortalecido los derechos de los arrendatarios
en los procedimientos de ejecución hipotecaria. Sin embargo, la ley federal no reemplaza
ninguna ley estatal o local que proporcione períodos de tiempo más largos u otras protecciones
adicionales para los arrendatarios en los procedimientos de ejecución hipotecaria. La ejecución
hipotecaria por sí sola no es motivo de desalojo en