N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

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N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction
New Jersey (state)
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https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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Control de alquileres y aumentos del monto del alquiler
El Estado de Nueva Jersey no tiene leyes que establezcan, rijan o controlen los alquileres.
Los municipios pueden aprobar una ordenanza que establezca el control o nivelación del alquiler.
Las juntas creadas en forma local hacen cumplir estas ordenanzas. Se ha confirmado el ejercicio
válido de las ordenanzas de control del alquiler por parte del poder policial municipal donde
existe escasez de vivienda (Iganamort c. Borough of Fort Lee, 120 N.J. Super. 286 (1973);
Helmsley v. Borough of Fort Lee, 78 N.J. 200 (1978); Orange Taxpayers Council, Inc. v.
City of Orange, 83 N.J. 246 (1980)).
En virtud de la Ley de Viviendas Múltiples de Nueva Construcción (N.J.S.A. 2A:42-
84.5), las viviendas múltiples recién construidas estarán exentas de cualquier ordenanza local de
control del alquiler por un período de 30 años después de la compleción de la construcción del
edificio. Los alquileres subvencionados con fondos gubernamentales también pueden estar
exentos de las ordenanzas locales de control del alquiler. Un arrendatario puede ponerse en
contacto con la Junta de Control de Alquileres o empleado municipal en su ciudad para averiguar
si su unidad de alquiler está cubierta por el control del alquiler u ordenanza de nivelación de los
alquileres.
Aunque el Estado de Nueva Jersey no tiene ninguna ley que establezca, rija o controle los
alquileres, el arrendador puede aumentar el monto del alquiler si sigue ciertos procedimientos. El
arrendador no puede aumentar el alquiler a mitad del plazo del contrato de alquiler. Una vez que
el anterior contrato de arrendamiento termine, el nuevo contrato de arrendamiento debe tener el
aumento del pago del alquiler. El arrendador tiene que ofrecer al arrendatario un nuevo contrato
de