N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

Citation: N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction: New Jersey (state)
Source: Official source
Original Source: https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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desalojo es por falta de pago del alquiler (N.J.S.A. 2A:18-61.2).
Se emite el Aviso de Desahucio cuando el arrendador rescinde el arrendamiento y ordena al
arrendatario que desocupe el local. Sin embargo, el Tribunal debe formalizar un fallo de posesión
antes de que el arrendatario pueda mudarse. En algunos casos, también puede ser necesaria una
Notificación de Cese. La Notificación de Cese sirve como advertencia y, con este aviso, se le
informa al arrendatario que no debe continuar su comportamiento ilícito. Si el arrendatario no
cumple con la Notificación de Cese, se le puede dar el Aviso de Desahucio. La ley no establece
el plazo para la Notificación de Cese; sin embargo, el período para que el residente cumpla con
la notificación debe ser razonable según las circunstancias (Brunswick Street Assocs. v.
Gerard, 357 N.J. Super. 598 (2002)).
Después de cumplir con el Aviso de Desahucio para el arrendatario, el arrendador puede
entablar una demanda para desalojo. Si se entabla una demanda de desalojo y el arrendador gana
el caso, se le podrá conceder el fallo de posesión. Un fallo de posesión da por terminado el
arrendamiento y permite al arrendador desalojar al arrendatario del local en alquiler. Ningún
arrendador residencial puede desalojar o no renovar un contrato de arrendamiento, ya sea en
forma escrita o verbal sin razón justificada. El arrendador debe poder probar ante el Tribunal que
tiene motivos para un desalojo.
Aplicabilidad
La Ley de Prevención del Desalojo se aplica a la mayoría de las propiedades
residenciales para alquiler, incluidas las viviendas unifamiliares, las viviendas móviles y las
tierras de un parque de viviendas móviles, los edificios de apartamentos y los complejos
habitacionales. Esta ley también se aplica a las casas de huéspedes y