N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

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N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction
New Jersey (state)
Source
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https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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retenida para que pueda pagarla si lo ordena el juez. Es aconsejable establecer
una cuenta bancaria independiente para este fin.
En cuanto al aire acondicionado, la División de Apelaciones del Tribunal Superior ha
declarado que el aire acondicionado que forma parte del arrendamiento original puede
considerarse una «instalación imprescindible», y que el fallo del aire acondicionado afecta a la
habitabilidad del local.
2. Desalojo indirecto. Este tipo de desalojo ocurre cuando el arrendatario interrumpe el
contrato de arrendamiento sin sanciones porque el arrendador es culpable de negligencia u
omisión, que hace que el local sea inseguro, impropio o inadecuado para su ocupación. Reste
Realty v. Cooper, 53 N.J. 444 (1969) estableció el fundamento del desalojo indirecto. Si el
arrendatario invoca el recurso de desalojo indirecto, y el arrendador es negligente en el
mantenimiento de la unidad de alquiler, el arrendatario tiene derecho a la devolución del depósito
de garantía y no es responsable del pago del alquiler por el saldo del contrato de alquiler o del
costo de volver a alquilar la propiedad.
3. Descuento (reducción) del alquiler. Al suscribir un contrato de arrendamiento, el
compromiso del arrendatario de pagar el alquiler y la seguridad de habitabilidad de la unidad
por parte del arrendador son interdependientes. En Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973), el
Tribunal declaró que si el arrendatario alegara que el arrendador no mantuvo la propiedad en
condiciones habitables puede entablar una acción judicial para recuperar la totalidad o parte del
depósito pagado al rescindir el contrato de arrendamiento o todo el alquiler pagado. Si el
Tribunal determina que el arrendador no mantuvo la propiedad en condiciones de habitabilidad,
al arrendatario sólo se le cobrará el