N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

Citation: N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction: New Jersey (state)
Source: Official source
Original Source: https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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Finalización del contrato de arrendamiento
La única razón por la que un arrendador puede terminar un contrato de arrendamiento es
para ofrecer al arrendatario un nuevo contrato de arrendamiento con diferentes términos, es
decir, con un alquiler más alto o nuevas reglas y regulaciones, y si el aquel no acepta los nuevos
términos. El arrendador no puede desalojar a un arrendatario sólo porque el contrato de
arrendamiento ha finalizado. Es importante señalar que la finalización del contrato de
arrendamiento es diferente a un caso de desalojo. Para obtener información más detallada,
consulte la sección sobre desalojos en esta guía.
Si el arrendatario se muda antes del final del contrato de arrendamiento, el arrendador
puede pedirle al arrendatario el pago del alquiler hasta que el local se alquile de nuevo, o hasta
que el contrato termine, lo que ocurra primero. Si el arrendatario se muda antes de que el plazo
de arrendamiento haya expirado, el arrendador debe intentar volver a alquilar la vivienda por los
meses restantes que figuran el contrato de arrendamiento y probar que hubo un intento de volver
a alquilar la unidad, es decir, publicidad de las instalaciones para alquiler y entrevistas a los
arrendatarios (Sommer v. Kridel, 74 N.J. 446 (1977); McGuire v. City of Jersey City, 125
N.J. 310 (1991); Fanarjian Moskowitz, 237 N.J. Super. 395 (App. Div. 1989)).
El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento por las siguientes razones:
1. Mudanza por malas condiciones del local: si el arrendador no hace las reparaciones
necesarias, el arrendatario debe tener pruebas de las malas condiciones. Si este es el caso,
la ley señala que el arrendador es responsable de incumplir su obligación contractual de
proporcionar vivienda segura y adecuada. Esto se denomina