N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

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N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction
New Jersey (state)
Source
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https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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arrendamiento con el aumento del alquiler una vez que el anterior contrato de arrendamiento
haya finalizado. Para rescindir un contrato de alquiler, el arrendador debe tomar las siguientes
medidas (N.J.S.A. 2A:18-61.1(f)):
1. El arrendador debe dar al arrendatario un aviso por escrito adecuado, informándole sobre el
cese del contrato de arrendamiento actual y de que el arrendatario puede permanecer en el
local con la firma de un nuevo contrato de arrendamiento con un aumento de alquiler.
2. En el aviso por escrito también se debe indicar que al final del contrato de arrendamiento
actual, el arrendatario tiene el derecho de continuar alquilando el local con el aumento del
alquiler.
Los requisitos del aviso para los aumentos de alquiler se encuentran en la Ley de
Prevención del Desalojo (N.J.S.A. 2A:18-61.1 y siguientes). Esta ley establece que antes de que
un arrendador pueda desalojar a un arrendatario por no pagar el aumento del alquiler, primero
debe informarle con un aviso válido de desocupación y aviso de aumento del alquiler. Este aviso
no significa que el arrendatario deba irse realmente; tiene derecho de permanecer mientras pague
cualquier aumento legal en el alquiler. El aumento del alquiler no debe ser desmesurado; no debe
ser tan irrazonable como para conmocionar la conciencia de una persona justa y honesta, y debe
cumplir con todas las ordenanzas municipales que regulen el aumento del alquiler.
La definición de inaceptable depende de las circunstancias. Los factores utilizados en la
definición de inaceptable son: monto del aumento; gastos y rentabilidad del arrendador;
comparación del alquiler existente y propuesto con el cobrado en propiedades de alquiler
similares en la misma zona geográfica; posición relativa de negociación de las partes; y