N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)

Citation: N.J. DCA Landlord/Tenant Information Series — (Espanol)
Jurisdiction: New Jersey (state)
Source: Official source
Original Source: https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r_spanish.pdf ↗

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valor razonable del alquiler de la propiedad en condiciones
deficientes durante el arrendamiento.
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4. Retención del total o parte del alquiler. Si el arrendador interrumpe la obligación de
mantener la propiedad en un adecuado estándar de habitabilidad, el arrendatario puede retener
todo o parte del alquiler como compensación debido al estado deficiente. Si el arrendador
interpone una acción judicial de desalojo por falta de pago del alquiler, el arrendatario tiene
derecho a utilizar el incumplimiento de la obligación del arrendador de proporcionar una
residencia habitable como defensa y justificación para la compensación (deducción del pago del
alquiler) (Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970)).
5. Custodia judicial del alquiler. La legislación que fomenta la vivienda segura e higiénica
para los arrendatarios de viviendas deficientes (N.J.S.A. 2a:42-85 y siguientes) fue promulgada
tras el fallo Berzito. La ley autoriza a los arrendatarios de viviendas de calidad precaria a
depositar sus alquileres ante un administrador designado por el Tribunal para su uso en la
reparación de condiciones defectuosas. Si hay una diferencia en el valor de mercado de los
locales en condición defectuosa y el importe del alquiler que el arrendatario pagó al
administrador del Tribunal, el arrendatario puede tener derecho a una reducción del alquiler y
sólo se le puede cobrar el valor de alquiler razonable de la propiedad en su condición defectuosa.
Para utilizar esta solución, el arrendatario o el inspector de vivienda pueden presentar una
denuncia ante el Tribunal del municipio en el que se encuentra la propiedad.
Nota: No siempre se considera una anomalía o incomodidad como una violación de la
garantía de habitabilidad. Cada caso debe ser juzgado por sus características. Para evitar el